结婚登记照注意事项有哪些（结婚证办理流程手续）

“用你名字买的房不一定是你的，但用你名字借的钱一定是你还”，如果不多加思考就接受对方的建议，无异于给日后生活埋下非常大的安全隐患，甚至可能背上巨额债务。

女友和男朋友准备结婚，男方的父亲准备给俩人买婚房。但由于男方父亲名下有房，二套房税费太高；男方是自由职业者，没交社保无购房资格，于是男方家商议的结果是将新房登记在女方名下。女子无功不受禄，对“飞”来的几百万元非常惶恐，该不该同意呢？她有3个顾虑，其一：这房子计划买120平方米以上，均价三万五以内，男方父亲想全款买下写上女方的名字，应该在婚前买还是婚后买？其二：男方打算用女方首套房的资格购房，买房后用最大额度抵押贷款，大概400万元用来买第二套房。第一套自住，第二套出租。未商定第二套房写谁的名字。其三：买房后装修资金不够，将用女方的名义借装修贷。

如果该女士接受男方家的条件，将面临诸多法律风险。首先，从物权外观上看，不动产物权经登记发生效力。但依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即未明确赠与夫妻双方的，可能被认定为对出资人子女的个人赠与。司法实践中还存在被认定“借名买房”之可能。出资人可提供完整有效的出资证据，证实借名买房的真实意思、房款的出资情况、借名人对购房过程的参与度以及房屋的占有使用、收益情况，主张其对该房屋的所有权。故，登记在女方名下不代表房屋只归女方所有。

其次，全款买首套房后抵押贷款400万元购置二套房用于出租，违反政府“房住不炒”政策。若今后双方未登记结婚，以女方个人名义进行贷款，无论是房屋抵押贷款还是装修贷，均属于个人债务。银行依据合同相对性原则，仅会向女方主张还款责任，此时女方或将面临被银行催收、民事诉讼及影响个人征信等风险，严重者还将被法院列入失信被执行人名单。如此一来，女方不仅需要承担第一套房的巨额按揭贷款债务，又浪费了首房首贷资格。

那么，我们该如何规避法律风险呢？

1、婚前尽量以自己名义出资购置房产，珍惜首套首贷资格，支付购房款时使用自己名下账户转账；

2、若接受男方父亲赠与，建议采用书面形式确认该出资系男方父母对男女双方的赠与，签署《共同购房协议》，并及时公证存证；

3、在协议中明确约定出资比例、占有份额等；

4、妥善保管《房屋买卖合同》《共同购房协议》《公证书》以及相关票据、支付凭证等。

结婚买房时要“多留个心眼”，我们该注意哪些问题呢？

其一，用婚前财产买房还是装修？

婚前购置的房屋未约定归双方共有的，属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。若选择出资装修对方婚前房产，实际上系通过添附使对方房产升值，法院在判决离婚分割房屋装修的增值款时，会根据原装修款项中个人出资部分，以及目前房屋现状，适当折旧和给予女方照顾下予以返还。通常情况下，房屋具有保值增值的功能，装修则处于持续贬值的状态，建议使用自己的婚前财产购房以保障自己的权益。

其二，房产有贷款能加名字吗？

若房屋尚未还清贷款，处于抵押状态，办理加名业务则需要向银行申请增加抵押人，由银行出具抵押人变更证明。实践中银行基于风险控制的考量，一般不会同意变更抵押人，建议通过民事诉讼程序确认房屋产权归属。

其三，用父母账户还房贷要警惕吗？

婚后以夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻双方名下的，应认定为夫妻共同财产。一方以父母账户还房贷的行为是存在法律风险的，因为离婚时，男方可能为多占房屋增值，提供其母亲账户的还贷记录、男方与母亲签订的借款协议等，主张部分贷款系其母亲偿还，以掩盖双方共同还贷的事实。需要注意的是，婚后父母帮助还贷部分或被认定为男方母亲对男方的个人赠与，不作为夫妻共同财产进行分割。

其四，一方借钱买房，另一方的收入用于共同生活，有法律风险吗？

合法的民间借贷关系受法律保护，若债权人能够举证证明该笔借款用于夫妻共同生活，所购置的房屋将被认定为为夫妻共同财产予以分割，则该笔借款在离婚时或被认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。

其五，男方全款买房，全职主妇怎么办？

婚前全款购置的房产属于男方个人财产，不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产。在协议离婚或离婚案件诉讼过程中，女方可主张婚后为照料老人、子女或配偶投入大量精力，牺牲了自我发展的机会，对家庭作出较大贡献，从而要求对方支付一定数额的家务劳动补偿。

其六，房子男方婚前买的，婚后房产涨价，女方有权利分到一部分吗？

如果男方婚前全款购房，该房产属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，除非夫妻双方有约定，否则不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故女方无权要求分割。

若男方婚前按揭购房，婚后女方实际参与共同偿还按揭款，则婚姻存续期间共同偿还房屋按揭款，则房屋增值部分应属夫妻共同财产，女方有权要求分割。

其七，男方婚前购房，婚后出售，用来买投资，女方能不能分得部分投资收益？

离婚时，女方可以主张该投资收益作为夫妻共同财产进行分割。

其八，婚前赠与房产能否撤销？

夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间约定的房产赠与，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。但经过公证的夫妻房产赠与约定不得撤销。因此，通过对夫妻房产赠与协议进行公证，可以保障夫妻房产赠与协议的正常履行，防止夫妻房产赠与协议被撤销。