四川农村信用社贷款利率是多少(四川农信2023最新利息表)

近日,全国多地开启“商转公”政策救市,对于苦贷已久的打工人来说无疑是重大利好,然而作为新一线城市,19、20年贷款利率飙升至6点几的成都,此时却一动不动,成都人民望眼欲穿,等不来一纸喜讯。

成都“商转公”到底何时能跟进?

>>>困境:房贷占了8、9成 房奴“枷锁”沉重

作为成都房奴的一员,房贷占领了生活的大部分,早在2021年初,成都首套利率就在6.1%以上,这个房贷利率,已是重点城市里最高的。后期部分银行首套商贷利率甚至到了6.2%以上。

本人房贷利率5.7%几,月供5700+,近两年企业经济效益不好,从月入过万,到每月6、7千,房贷就占了8、9成,过年不敢回家,平时不敢出门聚餐,也生不起病,结婚生娃更是想都不敢想。也曾考虑过卖房,但工作在成都,租房不也是为别人还房贷。

有相同遭遇的,不止我一人。瀚海数据研究院统计数据显示,2022年2月,成都就以2984套的挂拍量超越重庆,成为全国第一;重庆以2766套法拍房挂拍量,位居第二。

随着23年市场回暖,如若开启“商转公”政策,将会极大振奋楼市,缓解低迷状态。

>>>商转公能省多少?网友算账:30万贷款可以省将近10万

经搜索,2022年11月麻辣社区“成都住房贷款可以“商转公”吗? 官方答复:没条件”稿件中对此进行了粗略计算,若成都公积金贷款利率是3.5%,若商业贷款固定利率是5.635%,假设目前30万多的贷款,还款时间还剩26年,如果改为公积金贷款,每个月可以省下好几百,一共可以省将近10万。

>>>商转公话题热度居高不下,无法实行的原因究竟为何?

结合2022年10月,成都市公积金中心官方回复,无法实行的具体原因如下: “由于成都房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素,在保证正常公积金的提取及贷款需求前提下,我中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求,暂不具备开展“商转公贷款”的条件。”

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图源人民网留言板

“无法承担”“暂不具备”让一众成都er伤透了心,在成都,“商转公”话题热度居高不下,综合四川各主流网络问政平台,本人据留言标题搜索不完全统计,2022年各平台收到关于成都“商转公”诉求超过百条。>>>成都真的不堪重负吗?

知乎热答“西安房小团”在“商转公”相关文章中提到“由于个贷率高于95%,因此暂不具备恢复商转公贷款业务条件。”

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图源西安房小团

由此可见,个贷率对商转公业务有不小的影响。 【所以个贷率是什么?】 据百度百科:个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。 那么是否真如公众号所说,个贷率对开启商转公贷款有影响?搜索“个贷率对开通商转公的影响”相关文章,可以看到168,000个搜索结果。

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相信不管是作为门外汉的我,还是正在看文章的你,都对此有了大致的判断,“个贷率”确对“商转公”存在不小影响。 据《大河财立方》报道,在多个官宣暂不开展“商转公”业务的城市,当地住房公积金个人住房贷款使用率已长期处于高位运行的状态。这里的“高”多数指90%以上。

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图为《大河财立方》报道中暂不具备“商转公”办理情况的地区个贷率

那么成都的个贷率是否真的不堪重负呢?楼主抱着好奇心,查找了成都公积金管理中心官网公布的年度报告。

2020年末,累计发放个人住房贷款62.53万笔2004.82亿元,贷款余额1243.11亿元,分别比上年末增加12.10%、18.26%、17.03%。个人住房贷款余额占缴存余额的78.22%,比上年末增加1.01个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家。

2021年末,累计发放个人住房贷款70.72万笔2390.12亿元,贷款余额1493.09亿元,分别比上年末增加13.10%、19.22%、 20.11%。个人住房贷款余额占缴存余额的83.47%,比上年末增加5.25个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家。

2022年暂未公布。

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图源成都公积金管理中心官网

在2022年年度报告没公布的情况下,我不敢说成都很“轻松”,但是从数据上看,至少前两年并不算很累,那么前两年“商转公”迟迟没有开启的答复是什么呢?这里附上2020年成都公积金中心的答复。

四川农村信用社贷款利率是多少(四川农信2023最新利息表)

图源麻辣社区-群众呼声

简单说来,就是办理门槛高,实际办理成功的非常少。无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求,“暂不具备”。

从个贷率78.22%的不具备到83.47%的不具备,也许2022年就破90%了那更不具备,到底多久能具备?成都er等得花儿都谢啦。

>>>全国多城恢复“商转公” 成都作何举措?

近两年来,全国多城恢复“商转公”、启动“商转公”,四川省也一直持续推动“商转公”业务,部分城市已经落地实施,如绵阳、广安、巴中等城市。

在成都个贷率持续走高的当下,结合城市特性,“因城施策”调整购房和贷款政策,降低购房成本,更有利于支持刚需的住房需求。用“无法承担”“暂不具备”这套说辞已无说服力,我们需要的是一个可行的办法,如何解决刚需贷款利率是迫在眉睫的大事。合肥在个贷率高达95%的情况下,仍积极答复“会持续关注资金运行情况,待具备恢复“商转公”贷款业务条件时及时在官网公布。”

那么成都,是否能积极研究“商转公”可行性,或者另辟道路解决利率问题呢?(文/有想法的饼)

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